A Catalunya i a la resta d’Espanya sempre hem viscut amb la idea que comprar un pis o una casa és una fita importantíssima a la vida. Gairebé sembla que si no tens casa pròpia, encara et falta alguna cosa per aconseguir. Però, per què tenim aquesta idea tan arrelada? Continua sent avui dia la millor opció tenir una propietat, o cada cop té més sentit viure de lloguer? Comprar o llogar habitatge a Catalunya és un tema que segueix plantejant moltes preguntes.
En aquest article volem analitzar com ha evolucionat la cultura de la propietat al nostre país, entendre d’on venim, veure on som actualment, i reflexionar sobre què ens convé més avui: comprar o llogar.
Comprar o llogar. Com hem arribat fins aquí? Una mica d’història fàcil per entendre-ho bé
📌 Anys 50-80: la il·lusió de tenir una casa pròpia
Si algun lector ha sentit històries que li explicaven els seus avis sobre la post guerra segur en algun moment ho va escoltar. I és que després d’aquell dur període, a Espanya tenir una casa pròpia era un símbol d’estabilitat i seguretat per a moltes famílies. Els nostres pares o avis, en molts casos, van comprar pisos petits o habitatges socials amb molt esforç, perquè era una manera clara de dir: «hem tirat endavant».
Va ser l’època en què van aparèixer barris sencers de noves construccions, sovint amb l’ajuda de polítiques públiques que facilitaven l’accés a hipoteques i habitatges assequibles. A Barcelona, una premiada pel.lícula és un exemple del que us diem.
📌 1990-2008: quan comprar pis semblava fàcil (massa fàcil)
Durant els anys noranta i fins a principis del 2000, va arribar una etapa en què semblava que comprar pis era molt senzill. El crèdit bancari fluïa sense problemes i tothom parlava que “comprar un pis era una gran inversió“. Això va fer que molta gent comprés habitatges amb la idea de guanyar diners en poc temps, i els preus van pujar fins a nivells desorbitats.
Va ser l’època de la famosa “bombolla immobiliària“, i el percentatge de persones amb pis propi a Espanya va arribar al màxim històric: més del 80% el 2007.
📌 2008 fins avui: crisi, canvi i noves formes de pensar
Quan va esclatar la crisi financera de 2008, molta gent va veure com aquella inversió segura ja no ho era tant. Els preus van baixar de cop, les hipoteques es van endurir, i moltes famílies van tenir dificultats per pagar-les.
Des d’aquell moment, la cultura de la propietat va començar a canviar. Les generacions més joves es van començar a plantejar preguntes com: “Realment necessito hipotecar-me durant 30 anys?” o “No serà millor viure de lloguer i tenir més flexibilitat per canviar de feina o ciutat quan vulgui?”.
Avui, tot i que encara som un país de propietaris (un 76% de la gent viu en habitatge propi), el lloguer guanya força, especialment entre els més joves que valoren la mobilitat i la llibertat.
Comprar vs. Llogar: avantatges i inconvenients. avui
Si ara mateix t’estàs plantejant què fer, comprar o llogar habitatge a Catalunya (o a qualsevol lloc) , segur que estàs ple de dubtes. És normal! Per això, aquí tens un resum clar i fàcil sobre què té de bo i de dolent cadascuna de les opcions.
🏡 Avantatges de comprar pis o casa
-
Seguretat i estabilitat:
Quan tens casa pròpia, saps que aquell lloc és teu, que pots fer-hi canvis quan vulguis, pintar parets, fer reformes o tenir mascotes sense haver de preguntar a ningú. I transmet la sensació d’establitat. -
Una inversió que pot créixer:
Moltes persones veuen la compra com una manera d’estalviar a llarg termini. Si els preus pugen amb els anys, tindràs un patrimoni valuós. I si vols vendre, sol ser habitual tenir un guany. -
Avantatges fiscals:
De vegades pots aprofitar ajudes o deduccions fiscals que t’ajuden a pagar menys impostos, sobretot en certes comunitats autònomes. Ajudes que, també cal dir-ho, varien cada any i segons el govern que hi hagi al poder. -
La tranquil·litat emocional:
Tenir casa pròpia dona tranquil·litat perquè saps que ningú et podrà fer fora ni pujar-te el lloguer de manera inesperada. I això cada cop sembla més rellevant.
❗ Els inconvenients de comprar
-
Gran inversió inicial:
Comprar casa vol dir tenir diners estalviats per l’entrada, impostos, despeses de notaria i segurament fer-hi reformes. No sempre és fàcil tenir aquests estalvis. -
Hipoteques llargues:
Et compromets a pagar cada mes durant molts anys (20 o 30 anys normalment), cosa que et limita molt econòmicament i personalment. -
Menys flexibilitat:
Si en algun moment vols canviar de ciutat per feina o perquè la teva vida canvia, tenir una propietat pot complicar-te les coses. Tenir pressa per vendre no és mai un bon consell. -
Riscos econòmics:
Pot ser que els preus baixin i aquella inversió que semblava tan segura acabi no sent-ho tant.
🗝️ Avantatges de viure de lloguer
-
Flexibilitat total:
Si necessites canviar de ciutat per feina o vols anar a viure a un altre barri, és molt més fàcil fer-ho quan ets de lloguer. Fàcil però sense garantia que el nou lloguer no sigui més alt! -
Menys diners al començament:
No cal tenir un gran estalvi inicial. Amb pagar la fiança i la mensualitat pots entrar-hi a viure directament. -
Menys responsabilitats:
Normalment el propietari assumeix reparacions grans i despeses importants. Això et simplifica molt la vida!
⚠️ Els inconvenients de viure de lloguer
-
Els diners no tornen:
Els diners del lloguer són una despesa que no recuperes. A diferència de pagar una hipoteca, on vas “estalviant” poc a poc. -
Preus en augment:
A Espanya els lloguers han pujat molt en els últims anys, especialment en ciutats grans. Això vol dir que cada cop et pot costar més quedar-te al mateix lloc. -
Menys estabilitat:
Quan vius de lloguer estàs exposat que el propietari pugui decidir no renovar-te el contracte o que et pugi el preu quan s’acaba.
Xifres claus actuals (Espanya, 2024) 📊
-
Percentatge propietat vs. lloguer:
-
Propietat: 76% (INE)
-
Lloguer: 24% (INE)
-
-
Edat mitjana compra primer habitatge: 34 anys (dada aportada per Fotocasa, 2024).
Conclusió
En definitiva, decidir-se entre lloguer o compra depèn de molts factors personals, econòmics i fins i tot emocionals. Conèixer bé les tendències, els avantatges i els inconvenients de cada opció és essencial per prendre una decisió encertada.
La cultura de la propietat està evolucionant, però encara forma part central de la mentalitat catalana i espanyola, tot i que les noves generacions semblen més obertes al canvi. Una altra cosa és que la realitat del mercat els acompanyi.
Altres articles al blog de Cafur sobre Consells
Fonts:
Imatge: Freepik
Dades sobre comprar o llogar habitatge a Catalunya :
Fonts per aprofundir més: