Les reduccions en el càlcul del rendiment net positiu del capital immobiliari, en el supòsit d’arrendaments de béns immobles destinats a habitatge, es regulen actualment en l’article 23.2 de la Llei, 35/2006 de l’IRPF.
En atenció a la data de la celebració del contracte d’arrendament podem distingir:
Reducció per arrendament d’habitatge per a celebrats a partir del dia 1 de gener de 2024,
- En un 90% quan s’hagi formalitzat pel mateix arrendador un nou contracte d’arrendament sobre un habitatge situat en zones de mercat residencial tensionado, amb una reducció en la renda d’almenys un 5% sobre el contracte anterior.
- En un 70% quan, no complint-se els requisits de la lletra anterior, es tracti de la incorporació al mercat d’habitatges destinats al lloguer en zones de mercat residencial tensionado i es lloguin a joves d’entre 18 i 35 anys en aquestes àrees, o bé, es tracti d’habitatge assequible incentivat o protegida, arrendada a l’administració pública o entitats del tercer sector o de l’economia social que tinguin la condició d’entitats sense fins lucratius, o acolliment a algun programa públic d’habitatge que limiti la renda del lloguer.
- En un 60% quan, no complint-se els requisits de les lletres anteriors, l’habitatge hagués estat objecte d’una actuació de rehabilitació que hagués finalitzat en els dos anys anteriors a la data de celebració del contracte.
- En un 50% en qualsevol altre cas.
- En un 0% en aquells contractes d’arrendament situades en zones de mercat residencial tensionado en els quals la renda pactada no compleixi amb els requisits establerts en l’art. 17.6 de la Llei 29/1994 de de novembre d’arrendaments urbans.
Els requisits assenyalats hauran de complir-se en el moment de celebrar el contracte d’arrendament, sent la reducció aplicable mentre es continuïn complint els mateixos.
Aquestes reduccions només resultaran aplicables sobre els rendiments nets positius que hagin estat calculats pel contribuent en una autoliquidació presentada abans que s’hagi iniciat un procediment de verificació de dades, de comprovació limitada o d’inspecció que inclogui en el seu objecte la comprovació de tals rendiments.
Reducció per arrendament d’habitatge per als contractes d’arrendament celebrats amb anterioritat al 26 de maig de 2023.
Als rendiments nets positius de capital immobiliari derivats de contractes d’arrendament d’habitatge que s’haguessin celebrat amb anterioritat a l’entrada en vigor de la Llei 12/2023, de 24 de maig, pel dret a l’habitatge, els resulta d’aplicació la reducció prevista en l’apartat 2 de l’article 23 d’aquesta llei però en la seva redacció vigent a 31 de desembre de 2021. Per tant, continuaran aplicant en 2024 la reducció del 60% vigent fins al 31/12/2023.
Reducció per arrendament d’habitatge per als contractes d’arrendament celebrats entre el 26 de maig de 2023 al 31 de desembre de 2023.
Pel que fa a les rendes obtingudes a partir de l’1 de gener de 2024 la reducció del 90, 70, 60 o 50% que procedeixi en funció de les circumstàncies –assenyalades anteriorment- que concorrin en el contracte, de conformitat amb la redacció vigent de l’apartat 2 de l’article 23 de la Llei d’Impost.
Altres articles de la secció L’advocat respòn